Non molto conosciuta e poco attuale, questa tipologia di investimento immobiliare ha visto tempi migliore .
Eppure al giorno d’oggi con i prezzi degli immobili al minimo storico torna ad essere un ottima formula di investimento.
LA NUDA PROPRIETA’
La nuda proprietà è il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto. Quindi in parole semplici, ACQUISTARE la nuda proprietà significa acquistare i muri dell’ immobile, ma riservando al venditore il diritto di viverci per tutta la vita o di usufruire dei vantaggi del bene ( es. affitto)
Quali sono i vantaggi della nuda proprietà per chi acquista ?
Il più grande vantaggio di chi acquista una nuda proprietà è il prezzo agevolato che si paga. Infatti il prezzo dell’immobile si abbassa più l’età dell’usufruttuario è minore.
Inoltre per tutta la durante in cui l’usufruttario rimane in casa, la nuda proprietà si rivaluta grazie a due parametri :
- L’incremento del valore di mercato dell’immobile
- All’avanzamento dell’età dell’usufruttario.
Il nudo proprietario è titolare solo dei muri, ma nel momento in cui cesserà il diritto di usufrutto, diventerà pieno proprietario dell’immobile.
Il valore della nuda proprietà
Il valore della nuda proprietà dipende da quanto incide il diritto di usufrutto. L’usufrutto può essere a vita o a tempo. Esiste una tabella che attribuisce il valore dell’usufrutto e della nuda proprietà in relazione al valore della piena proprietà.
2 vantaggi da non sottovalutare per il nudo proprietario
1- Prima tra tutte le spese di manutenzione ordinaria dell’abitazione. Queste rimangono in capo all’usufruttario.
Infatti l’usufruttario è tenuto a mantenere l’immobile in buono stato, senza danneggiarlo o modificarlo all’insaputa del nudo proprietario.
2 – ICI – IMU e IRPEF sono a carico di chi ha la disponibilità del bene, proprio perché gode di un diritto reale.
L’usufruttuario è tenuto, per la durata del suo diritto, a pagare le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito.
Acquistare una nuda proprietà è un sistema per assicurarsi, a prezzi contenuti, un immobile che avrà un prezzo maggiore in futuro. Un modo per diversificare i propri risparmi investendoli in qualcosa di reale come il mattone.
Se hai necessita di dare il giusto valore al tuo immobile, in Padova e Provincia, per poi calcolare l’usufrutto o il valore di una nuda proprietà contattaci . Gratuitamente ti forniremo il più probabile prezzo di realizzo e calcoleremo per te i valori di USUFRUTTO E NUDA PROPRIETA’
