Acquistare la prima casa prima dei 36 anni è una delle sfide più importanti per una nuova generazione di acquirenti. Prezzi immobiliari in crescita, contratti di lavoro meno stabili e difficoltà nell’accesso al credito rendono il percorso più complesso rispetto al passato.

Negli ultimi anni lo Stato ha introdotto misure di sostegno per i giovani, alcune delle quali sono cambiate o non sono più attive nella forma originaria. Per questo è fondamentale avere informazioni aggiornate.

In questa guida scoprirai:

• quali agevolazioni prima casa sono attive oggi per gli under 36
• come funziona il mutuo giovani con Fondo di Garanzia
• quali imposte si pagano realmente
• quali errori evitare
• perché affidarsi a un Ricercatore Immobiliare può fare la differenza

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Chi rientra nelle agevolazioni prima casa under 36

Le misure rivolte ai giovani si applicano a chi:

• non ha compiuto 36 anni nell’anno del rogito
• acquista un immobile da destinare ad abitazione principale
• possiede i requisiti previsti per le agevolazioni prima casa
• non è titolare di altri immobili acquistati con le medesime agevolazioni

È importante distinguere tra:

• agevolazioni prima casa ordinarie (ancora attive)
• misure straordinarie under 36 introdotte negli anni precedenti e successivamente modificate

Per verificare i requisiti aggiornati è sempre consigliabile consultare fonti ufficiali come:

• Agenzia delle Entrate – Agevolazioni prima casa
  https://www.agenziaentrate.gov.it
• MEF – Ministero dell’Economia e delle Finanze
  https://www.mef.gov.it

Le normative sono soggette a variazioni e aggiornamenti annuali, quindi è fondamentale basarsi su informazioni attuali.

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Mutuo giovani under 36: il Fondo di Garanzia Prima Casa

Il vero strumento di supporto oggi per i giovani è il Fondo di Garanzia per la Prima Casa, gestito da Consap.

Sito ufficiale:
https://www.consap.it/fondo-prima-casa/

Questo fondo consente allo Stato di garantire una parte del mutuo richiesto dal giovane acquirente.

Cosa significa in concreto?

• Maggiore facilità nell’ottenere il mutuo
• Possibilità di accedere a finanziamenti con percentuali elevate rispetto al valore dell’immobile
• Riduzione del rischio per la banca

Per molti under 36, il vero ostacolo non è l’imposta da pagare, ma l’anticipo iniziale richiesto. La garanzia statale può aiutare proprio in questa fase.

Tuttavia:

• la banca valuta comunque reddito e sostenibilità della rata
• non tutti gli immobili sono automaticamente finanziabili
• è fondamentale che l’immobile sia conforme dal punto di vista urbanistico e catastale

Un immobile con irregolarità può bloccare l’erogazione del mutuo, anche in presenza della garanzia statale.

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Quali agevolazioni fiscali sono realmente attive oggi

Negli anni scorsi erano previste esenzioni fiscali specifiche per gli under 36 (come l’esenzione dall’imposta di registro). Attualmente tali misure straordinarie non risultano attive nella stessa forma.

Restano però valide le agevolazioni prima casa ordinarie, che prevedono:

In caso di acquisto da privato:

• imposta di registro ridotta (2% sul valore catastale)
• imposte ipotecaria e catastale in misura fissa

In caso di acquisto da impresa:

• IVA ridotta al 4%
• imposte ipotecaria e catastale in misura fissa

Per approfondire:
https://www.agenziaentrate.gov.it (sezione “Agevolazioni prima casa”)

È fondamentale rispettare le condizioni previste:

• trasferire la residenza nel Comune dell’immobile entro i termini stabiliti
• non vendere prima dei cinque anni (salvo riacquisto nei tempi previsti)

Il punto chiave è questo: oggi il vantaggio principale per un under 36 è l’accesso facilitato al mutuo, più che l’esenzione fiscale totale.

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Errori da evitare quando acquisti la prima casa con mutuo

Se hai meno di 36 anni e stai acquistando la tua prima casa, probabilmente è la prima esperienza immobiliare della tua vita. Ed è proprio qui che si annidano i rischi.

1. Guardare solo la rata del mutuo

Molti giovani si concentrano esclusivamente sull’importo della rata mensile. In realtà bisogna considerare:

• spese condominiali
• manutenzioni future
• classe energetica e consumi
• eventuali lavori straordinari

2. Non verificare la documentazione prima della proposta

Prima di firmare qualsiasi proposta è essenziale controllare:

• conformità catastale
• conformità urbanistica
• assenza di abusi edilizi
• presenza di ipoteche o vincoli

Un problema documentale può bloccare il mutuo anche dopo l’approvazione preliminare.

3. Sopravvalutare il proprio budget

Anche con la garanzia statale, il mutuo è un impegno di 20–30 anni. È importante mantenere un margine di sicurezza per imprevisti futuri.

L’acquisto della prima casa deve essere sostenibile oggi e domani.

Perché un Ricercatore Immobiliare è un vantaggio concreto per un under 36

Un giovane under 36 ha davanti una grande opportunità, ma anche un percorso complesso.

Un Ricercatore Immobiliare lavora esclusivamente per l’acquirente, non per il venditore.

Questo significa:

• selezionare immobili coerenti con il budget reale e i parametri bancari
• verificare la documentazione prima di qualsiasi proposta
• analizzare il reale valore di mercato
• negoziare il prezzo in modo strategico
• coordinare banca, tecnico e notaio

Per un under 36 questo si traduce in:

• meno errori
• meno stress
• meno rischi
• maggiore probabilità di ottenere il mutuo senza sorprese

Acquistare la prima casa non è solo trovare un immobile. È strutturare un progetto di vita.

Le agevolazioni e il mutuo giovani sono strumenti utili, ma la differenza la fa la scelta dell’immobile giusto, al prezzo corretto, con tutte le verifiche necessarie.

Affidarsi a un Ricercatore Immobiliare significa trasformare un percorso complesso in una strategia chiara e protetta.

Perché la prima casa non deve essere un salto nel buio, ma una decisione consapevole.

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Domande frequenti sulla prima casa under 36

Quali agevolazioni sono attive per la prima casa under 36 nel 2026?

Attualmente il principale strumento attivo è il Fondo di Garanzia Prima Casa, che facilita l’accesso al mutuo. Restano valide le agevolazioni prima casa ordinarie su imposte e IVA.

Come funziona il Fondo di Garanzia per i giovani?

Lo Stato garantisce una parte del mutuo richiesto, riducendo il rischio per la banca e facilitando l’accesso al credito per gli under 36.

Serve un ISEE per ottenere il mutuo giovani?

In alcune misure agevolate possono essere previsti requisiti ISEE. È sempre necessario verificare i criteri aggiornati al momento della richiesta.

È conveniente comprare casa prima dei 36 anni?

Sì, se il mutuo è sostenibile e l’immobile è scelto correttamente. Le agevolazioni e la pianificazione finanziaria rendono l’acquisto più accessibile.

Hai meno di 36 anni e vuoi capire se puoi acquistare casa in sicurezza?

Se stai valutando l’acquisto della tua prima casa e vuoi sapere:

• se il tuo profilo è compatibile con il mutuo
• se l’immobile che hai trovato è davvero finanziabile
• se il prezzo è corretto

puoi confrontarti con un Ricercatore Immobiliare prima di fare qualsiasi proposta.

Acquistare la prima casa è un passo importante. Farlo con metodo fa la differenza.

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