Donazione della nuda proprietà, usufrutto, successione o testamento: un esempio concreto per capire costi, vantaggi e differenze.

Quando un genitore possiede un immobile e vuole iniziare a pensare al futuro, prima o poi nasce una domanda:

“Mi conviene donare la casa ai miei figli adesso oppure lasciare che la ricevano un domani attraverso la successione?”

Subito dopo ne arriva quasi sempre un’altra:

“E se dono solo la nuda proprietà mantenendo l’usufrutto?”

Sono domande più che legittime, perché dietro una scelta apparentemente semplice possono esserci conseguenze economiche, fiscali e familiari molto diverse.

Come spesso accade nel mondo immobiliare, non esiste una risposta valida per tutti.

Facciamo quindi quello che preferisco fare quando devo spiegare un argomento complesso: partiamo da un esempio concreto e mettiamo i numeri sul tavolo.

Un esempio concreto: una mamma, due figli e una seconda casa

Immaginiamo questa situazione.

Una mamma nata nel 1944 possiede una seconda casa.

L’immobile ha:

valore commerciale stimato: 450.000 euro

rendita catastale: 1.500 euro

Ci sono due figli e l’intenzione della mamma è quella di lasciare, prima o poi, il 50% dell’immobile a ciascuno.

Le possibilità che vogliamo confrontare sono tre:

1. donare oggi ai figli la nuda proprietà, mantenendo l’usufrutto;
2. non fare nulla e lasciare l’immobile in successione;
3. predisporre un testamento indicando il 50% dell’immobile a ciascun figlio.

Vediamo cosa cambia.