Quando una difformità urbanistica non sanabile viene ignorata, il problema non scompare con il rogito

“Non ti preoccupare.”

Sono probabilmente le tre parole più pericolose che si possano pronunciare durante una compravendita immobiliare.

Non perché ogni piccola difformità renda automaticamente impossibile vendere una casa. Le situazioni urbanistiche devono essere valutate caso per caso da un tecnico qualificato.

Ma quando le verifiche sono state eseguite, il problema è emerso chiaramente e un tecnico ha stabilito che determinate difformità non sono sanabili, decidere di procedere ugualmente significa assumersi un rischio enorme.

Quello che sto per raccontarti è un caso reale, ancora in corso, dal quale ho eliminato ogni elemento che possa rendere riconoscibili le persone e l’immobile coinvolti.

È una vicenda che dovrebbe far riflettere ogni proprietario intenzionato a vendere casa a Padova e ogni acquirente che sta investendo i risparmi di una vita.

La casa viene messa in vendita

Tutto inizia come una normale compravendita.

Un immobile viene proposto sul mercato e viene individuato un acquirente realmente interessato. Il prezzo viene concordato e la trattativa sembra procedere nella giusta direzione.

Il valore dell’acquisto è di circa 210.000 euro.

L’acquirente deve richiedere anche un mutuo e, come avviene nella maggior parte delle compravendite, sostiene diverse spese:

• perizia bancaria;
• istruttoria del finanziamento;
• notaio;
• imposte;
• eventuale mediazione immobiliare;
• pratiche tecniche;
• assicurazioni collegate al mutuo;
• trasloco e organizzazione della nuova abitazione.

Fino a questo punto potrebbe sembrare la storia di una compravendita come tante.

Ma prima del rogito vengono effettuate le verifiche urbanistiche sull’immobile. È proprio in questa fase che una Relazione Tecnica Integrata può far emergere difformità catastali e urbanistiche prima che diventino un problema per venditore e acquirente.

Ed è qui che emerge il problema.