Il mercato immobiliare italiano continua a mostrare segnali di dinamismo e trasformazione. Dopo una fase caratterizzata da incertezze macroeconomiche, l’ultimo trimestre del 2025 ha confermato un rafforzamento della crescita dei prezzi delle abitazioni e una progressiva ripresa delle compravendite immobiliari.
A delineare questo scenario è il tradizionale sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni realizzato da Banca d’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate, che rappresenta uno dei principali strumenti di analisi del settore immobiliare nazionale.
L’indagine, svolta tra il 7 gennaio e il 6 febbraio 2026 su un campione di circa 1500 agenzie immobiliari, evidenzia alcune tendenze molto chiare:
- aumento diffuso dei prezzi delle abitazioni
- crescita delle compravendite immobiliari
- ripresa della domanda di acquisto
- riduzione dell’offerta di immobili in vendita
- aumento dei canoni di locazione
Questi elementi stanno ridefinendo gli equilibri del mercato immobiliare italiano e rappresentano fattori fondamentali per comprendere l’andamento del settore nel 2026.
Prezzi delle case in aumento nel 2026: crescita diffusa in tutta Italia
I valori immobiliari continuano a salire
Uno dei dati più significativi emersi dal sondaggio riguarda la crescita dei prezzi delle abitazioni. Il saldo tra gli agenti immobiliari che segnalano un aumento dei valori e quelli che indicano una diminuzione è tornato positivo in tutte le aree del Paese.
Questo significa che la maggior parte degli operatori del settore percepisce un aumento dei prezzi delle case, segnale evidente di un mercato immobiliare in fase di consolidamento.
L’incremento dei valori immobiliari non è uniforme su tutto il territorio nazionale, ma presenta alcune differenze geografiche importanti.
Le aree con i maggiori aumenti
Secondo gli operatori immobiliari intervistati, gli aumenti più consistenti si registrano:
- nelle aree urbane del Centro Italia
- nelle zone non urbane del Nord-Est
In queste aree la domanda abitativa appare particolarmente dinamica, sostenuta sia da acquirenti privati sia da investitori.
Nel Sud Italia e nelle Isole, invece, il mercato appare più stabile, con variazioni dei prezzi meno marcate ma comunque orientate verso una crescita.
Margine di trattativa sempre più ridotto
Un altro indicatore molto interessante riguarda il margine di trattativa tra venditori e acquirenti.
Nel mercato immobiliare italiano lo sconto medio rispetto al prezzo richiesto si attesta intorno all’8%, una percentuale relativamente contenuta che evidenzia una certa solidità della domanda.
Le differenze territoriali sono però significative:
- Nord-Est: sconto medio circa 5%
- Centro Italia: tra 6% e 7%
- Sud e Isole: fino al 10–12%
Questi dati indicano che nelle aree più dinamiche del Paese i venditori hanno maggiore forza contrattuale, mentre nelle regioni dove la domanda è meno intensa la negoziazione resta più ampia.
Compravendite immobiliari in crescita: il mercato torna dinamico
Ripresa delle transazioni immobiliari
Il sondaggio evidenzia anche un recupero delle compravendite immobiliari. Circa il 90% delle agenzie coinvolte nell’indagine dichiara di aver concluso almeno una transazione nel periodo analizzato.
Questo dato conferma che il mercato immobiliare italiano continua a essere attivo e dinamico, nonostante le sfide economiche degli ultimi anni.
La crescita delle compravendite riguarda sostanzialmente tutto il territorio nazionale e coinvolge sia i grandi centri urbani sia le città di dimensioni medie.
Il mercato dell’usato domina ancora
La maggior parte delle compravendite continua a riguardare immobili usati.
Questo fenomeno è legato a diverse caratteristiche strutturali del mercato immobiliare italiano:
- grande disponibilità di patrimonio edilizio esistente
- numero limitato di nuove costruzioni
- preferenza degli acquirenti per zone urbane consolidate
Molte famiglie preferiscono acquistare abitazioni già esistenti, spesso situate in quartieri ben serviti e con infrastrutture già sviluppate.
Il ruolo dei mutui immobiliari
Un altro elemento rilevante riguarda l’accesso al credito. Secondo gli agenti immobiliari intervistati, l’accesso ai mutui continua a rappresentare una possibilità concreta per molti acquirenti.
Nonostante l’andamento dei tassi di interesse abbia influenzato il mercato negli ultimi anni, il finanziamento bancario resta uno strumento fondamentale per sostenere la domanda immobiliare.
Questo contribuisce a mantenere il mercato attivo, soprattutto per quanto riguarda l’acquisto della prima casa.
Domanda immobiliare in ripresa ma offerta sempre più limitata
Cresce il numero di potenziali acquirenti
Un altro segnale positivo riguarda l’andamento della domanda immobiliare. Il saldo tra gli agenti che segnalano un aumento dei potenziali acquirenti e quelli che indicano una diminuzione si è ridotto fino a -5 punti percentuali.
Questo dato indica un progressivo rafforzamento della domanda, particolarmente evidente nelle aree metropolitane e nelle città economicamente più dinamiche.
Molte famiglie tornano a valutare l’acquisto della casa come un investimento di lungo periodo, anche alla luce della crescente instabilità dei mercati finanziari.
L’offerta di immobili continua a diminuire
Se la domanda cresce, l’offerta invece continua a ridursi.
Gli incarichi a vendere registrano infatti un saldo negativo di circa -34 punti percentuali. In altre parole, sempre meno proprietari decidono di mettere il proprio immobile sul mercato.
Questa dinamica contribuisce a ridurre ulteriormente la disponibilità di abitazioni in vendita.
Perché diminuiscono gli immobili in vendita
Le ragioni di questa tendenza sono diverse.
La principale riguarda il disallineamento tra:
- prezzi richiesti dai venditori
- offerte formulate dagli acquirenti
Quando la distanza tra domanda e offerta è troppo elevata, molti proprietari preferiscono ritirare temporaneamente l’immobile dal mercato piuttosto che ridurre il prezzo.
A questo si aggiunge un altro fenomeno sempre più rilevante: la trasformazione di molte abitazioni in immobili destinati agli affitti turistici.
Mercato delle locazioni: affitti in aumento e boom degli affitti brevi
Crescono i canoni di locazione
Il mercato delle locazioni continua a registrare un aumento dei canoni di affitto.
Il saldo tra agenti immobiliari che segnalano un incremento dei canoni e quelli che indicano una diminuzione si attesta a 38 punti percentuali, leggermente inferiore rispetto ai 41 punti del trimestre precedente.
Nonostante il rallentamento, la tendenza rimane chiaramente positiva.
Riduzione dell’offerta di case in affitto
L’aumento degli affitti è strettamente legato alla diminuzione dell’offerta di immobili disponibili per la locazione tradizionale.
In molte città italiane, soprattutto nel Centro Italia, il numero di abitazioni destinate all’affitto di lungo periodo è diminuito negli ultimi anni.
L’impatto degli affitti brevi
Una delle cause principali di questa riduzione è rappresentata dalla diffusione degli affitti brevi.
Nelle città con forte vocazione turistica molti proprietari preferiscono affittare gli immobili per periodi brevi, spesso tramite piattaforme digitali.
Questo fenomeno comporta alcune conseguenze importanti:
- riduzione delle abitazioni disponibili per residenti
- aumento dei canoni di locazione
- maggiore competizione tra inquilini
In molte città universitarie e turistiche il tema degli affitti brevi è ormai centrale nel dibattito sul mercato immobiliare.
Previsioni mercato immobiliare 2026: cosa aspettarsi nei prossimi mesi
Guardando al futuro, gli operatori del settore mostrano un moderato ottimismo sull’andamento del mercato immobiliare italiano.
Le prospettive per il mercato nazionale risultano infatti in miglioramento, grazie a diversi fattori:
- domanda abitativa ancora sostenuta
- offerta limitata di immobili
- interesse crescente per gli investimenti immobiliari
Tuttavia, le aspettative relative ai singoli mercati locali appaiono leggermente più prudenti. Questo perché il mercato immobiliare italiano è molto eterogeneo e presenta differenze significative tra città, regioni e quartieri.
In alcune aree urbane la crescita dei prezzi potrebbe continuare con maggiore intensità, mentre in altre zone il mercato potrebbe mantenere una dinamica più stabile.
In generale, però, il 2026 potrebbe rappresentare un anno di consolidamento per il settore immobiliare, con valori delle abitazioni che potrebbero continuare a crescere, seppur con ritmi moderati.
Vendere casa nel 2026: perché affidarsi a un professionista fa la differenza
In un mercato immobiliare caratterizzato da prezzi in crescita, offerta limitata e domanda selettiva, ottenere il miglior prezzo di vendita non è sempre semplice.
Molti proprietari commettono l’errore di immettere l’immobile sul mercato senza una strategia precisa, rischiando di:
- stabilire un prezzo non corretto
- allungare i tempi di vendita
- perdere potenziali acquirenti qualificati
Per questo motivo è fondamentale affidarsi a un professionista esperto del mercato locale.
Tra i professionisti con maggiore esperienza nel settore immobiliare si distingue Pompili Romano, agente immobiliare certificato che opera sul mercato dal 2003.
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