UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI ALTRI TEMPI

Non molto conosciuta e poco attuale, questa tipologia di investimento immobiliare ha visto tempi migliore .

Eppure al giorno d’oggi con i prezzi degli immobili al minimo storico torna ad essere un ottima formula di investimento.

LA NUDA PROPRIETA’

La nuda proprietà è il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto. Quindi in parole semplici, ACQUISTARE la nuda proprietà significa acquistare i muri dell’ immobile, ma riservando al venditore il diritto di viverci per tutta la vita o di usufruire dei vantaggi del bene ( es. affitto)

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ATTENTO SE … VENDI CASA A PADOVA PRIMA DEI 5 ANNI

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UN ERRORE CHE TI PUO’ COSTARE CARO.

Se vendi il tuo immobile prima che siano passati 5 anni dalla data di acquisto corri il rischio di dover pagare una bella somma allo stato, su quello che percepisci.

Prova ad immaginarti di aver raggiunto l’accordo con l’acquirente, magari sei anche felice per l’accordo raggiunto . Mah quando ti presenti dal notaio , lo stesso, ti informa che dovrai versare una parte dei soldi ricevuti allo stato.

” Quando si vende un immobile ad un prezzo maggiore di quello di acquisto si realizza una plusvalenza”

Non è importante che tu l’abbia aquistata come prima o come seconda casa se hai realizzato una somma più alta rispetto all’acquisto dovrai pagare .

Almeno che ………… Continua a leggere→

SE DOPO UNA PROPOSTA D’ACQUISTO SCOPRO CHE LA CASA HA UN IPOTECA ?

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TI SEI FIDATO DEL PROPRIETARIO CHE TI HA GARANTITO CHE NON CE NULLA DA TEMERE…….

……e che la casa non ha pregiudizievoli. Mha se dopo la proposta di acquisto o il preliminare di vendita scoprissi che sulla casa c’è un ipoteca, che fai ?

PRIMA DI SPAVENTARTI cerca di capire di cosa stiamo parlando e come gestire questa situazione.

Facciamo un pò di chiarezza e incominciamo con il dire che, non è un caso raro. Infatti il 75% degli immobili in vendita nel 2018 sono gravati da un ipoteca se non addiritura da più di una.

Ciò avviene perche, la maggior parte degli immobili sono stati acqusitati e vengono tuttora acquistati servedosi di un mutuo ipotecario.

L’ipoteca viene iscritta dalla banca che ha erogato il mutuo ed è un diritto reale di garanzia.

“ll diritto reale di garanzia è un diritto su cosa altrui, che ha la funzione di vincolare un dato bene a garanzia di un dato credito.”