Aggiornato ad agosto 2026

Hai ricevuto una casa in donazione dai tuoi genitori e adesso vorresti venderla?

Oppure hai ereditato un immobile e hai trovato un acquirente disposto a pagarlo molto più del valore indicato nella successione?

La domanda arriva quasi spontanea:

“Se vendo a un prezzo più alto, devo pagare la plusvalenza?”

La risposta è interessante perché una casa donata e una casa ereditata non vengono trattate allo stesso modo.

E soprattutto c’è un errore che incontro spesso:

“Sono passati meno di 5 anni dalla donazione, quindi sicuramente devo pagare la plusvalenza.”

Non è necessariamente vero.

Nel caso della donazione, infatti, per stabilire se siamo dentro o fuori dai famosi 5 anni bisogna guardare anche quando l’immobile era stato acquistato dal donante.

Vediamolo con degli esempi semplici.

Prima di tutto: cos’è la plusvalenza immobiliare?

In termini molto semplici, la plusvalenza è il guadagno realizzato vendendo un immobile a un prezzo superiore rispetto al suo costo fiscalmente riconosciuto.

Facciamo l’esempio più elementare.