PRIMA CHE ME LO CHIEDIATE DI NUOVO VE LO DICO IO
Come và il mercato immobiliare ?
Senza che stia a raccontartela ti invito a dare un occhiata ai numeri e la risposta ti apparirà come per magia .
Nel nostro paese la casa non si molla .
Continua a leggereNon molto conosciuta e poco attuale, questa tipologia di investimento immobiliare ha visto tempi migliore .
Eppure al giorno d’oggi con i prezzi degli immobili al minimo storico torna ad essere un ottima formula di investimento.
La nuda proprietà è il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto. Quindi in parole semplici, ACQUISTARE la nuda proprietà significa acquistare i muri dell’ immobile, ma riservando al venditore il diritto di viverci per tutta la vita o di usufruire dei vantaggi del bene ( es. affitto)
Aggiornato ad agosto 2026
Hai ricevuto una casa in donazione dai tuoi genitori e adesso vorresti venderla?
Oppure hai ereditato un immobile e hai trovato un acquirente disposto a pagarlo molto più del valore indicato nella successione?
La domanda arriva quasi spontanea:
“Se vendo a un prezzo più alto, devo pagare la plusvalenza?”
La risposta è interessante perché una casa donata e una casa ereditata non vengono trattate allo stesso modo.
E soprattutto c’è un errore che incontro spesso:
“Sono passati meno di 5 anni dalla donazione, quindi sicuramente devo pagare la plusvalenza.”
Non è necessariamente vero.
Nel caso della donazione, infatti, per stabilire se siamo dentro o fuori dai famosi 5 anni bisogna guardare anche quando l’immobile era stato acquistato dal donante.
Vediamolo con degli esempi semplici.
In termini molto semplici, la plusvalenza è il guadagno realizzato vendendo un immobile a un prezzo superiore rispetto al suo costo fiscalmente riconosciuto.
Facciamo l’esempio più elementare.
Continua a leggere